La agencia de calificación crediticia Moody’s considera que la reciente entrada en vigor del Real Decreto que establece una moratoria de dos años para los desahucios tiene un impacto marginalmente negativo sobre las titulizaciones españolas, y representa un signo inicial de potenciales modificaciones en la garantía personal ilimitada ofrecida por la Ley Hipotecaria, lo que sí acarrearía “graves incertidumbres”.
“El nuevo Decreto debilita ligeramente la posición financiera del acreedor en el mercado hipotecario español y representa un signo inicial de la potencial modificación de la garantía personal ilimitada (‘full recourse’) de las hipotecas españolas”, apunta la calificadora de riesgos en una nota recogida por Europa Press.
La agencia considera que un significativo porcentaje de viviendas embargadas podrán beneficiarse de la moratoria, que obliga a los acreedores a retrasar hasta noviembre de 2014 la ejecución de los desahucios, impidiendo que estos recuperen algo de su inversión hasta después de esa fecha, tras la venta de la propiedad.
No obstante, “los deudores inmersos en una ejecución hipotecaria iniciada con posterioridad al 16 de noviembre no podrán beneficiarse de esta moratoria”, matiza la agencia, que considera que esta disposición transitoria única previene la aparición de incentivos para el impago de las hipotecas.
Sin embargo, Moody’s advierte de que “pueden suscitarse graves incertidumbres” en el mercado de titulizaciones hipotecarias españolas en caso de concretarse en el futuro cualquier modificación de la garantía personal ilimitada, ya que podría afectar a la voluntad de pago de los deudores y generar “riesgo moral”.
A este respecto, la calificadora de riesgos recuerda que los sucesivos cambios en el mercado hipotecario acometidos en Irlanda tuvieron un impacto negativo en el mercado irlandés de titulizaciones hipotecarias.
